משרד עורך דין דייר מוגן עודד פרץ עוסק בתביעות ביחס לחוק הגנת הדייר. עו"ד עודד פרץ מייצג דיירים מוגנים אשר נדרשים לפנות נכסים עליהן חל חוק הגנת הדייר. משרד עורכי דין הגנת הדייר עודד פרץ מייצג בעלים של נכסים או משכירים המבקשים לפנות דיירים מוגנים ע"פ עילות הפינוי של דיירים מוגנים הנקובות בחוק הגנת הדייר.

משרד עורכי דין עודד פרץ מעניק ייעוץ משפטי אודות זכויות פוטנציאליות של דייר מוגן, וייעוץ משפטי לגבי השאלה האם שוכרו של נכס נחשב כדייר מוגן, האם מותר לפנותו מהנכס, ובאילו תנאים. המשרד מסייע בניהול מו"מ, גישור ופשרה לגבי פתרון סכסוכים אודות דיירות מוגנת ע"פ חוק הגנת הדייר.

חוק הגנת הדייר הינו חוק די ערכאי שנועד להתמודד עם בעיית העולים בראשית ימיה של המדינה. חוק הגנת הדייר עודנו רלבנטי שכן עדיין קיימים דיירים מוגנים, ובמיוחד בשל העובדה שחוק הגנת הדייר והפסיקה בנושא קובעים את האופן בו זכות דיירות מוגנת עוברת מדייר מוגן אחד לדייר מוגן אחר.

המשמעות של היות שוכר או דייר בנכס דייר מוגן הינה משמעות הרת גורל, שכן בניגוד לשוכר בשכירות חופשית, קרי שכירות שאינה מוגנת ע"פ חוק הגנת הדייר, העילות לפינוי דייר מוגן הינן עילות מצומצמות, כאלו הנקובות בחוק הגנת הדייר, עילות פינוי דייר מוגן המהוות לרב רשימה סגורה וממצה לאפשרות פינוי דייר מוגן.

בפסק הדין ע"א 11303/07 יעקב ויסברג נגד קובי קן דרור נפסק כי חוק הגנת הדייר אינו קובע שרשרת אין סופית של דיירות מוגנת, בדרך "הורשה" מדייר מוגן שנפטר לבן משפחתו. חוק הגנת הדייר מגביל בסעיף 27 (1) את "ההורשה" רק ל"יורש" של הדייר המוגן המקורי או ל"יורש אחר יורש", פעם אחת בלבד. ע"א 35/62 אנג'ל נגד הורוביץ. כאמור, סעיף 131 לחוק הגנת הדייר נוקב בעילות פינוי מפורשות. חוק הגנת הדייר מאפשר לבית המשפט להעניק "סעד מן הצדק" גם לדיירים מוגנים אשר קיימת כנגדם עילת פינוי ע"פ חוק הגנת הדייר. סעד מן הצדק יכול להינתן רק לדייר מוגן אשר בשל מחדלו קמה עילת פינוי לפי חוק הגנת הדייר. ע"א 15/54 רוזן נגד גרוך. ע"א 211/68 רדזינר נגד פומרנץ. ע"א בצלאל נגד בירנבוים. ע"א 255/57 בוקי ואח' נגד דיאמנד. ע"א 419/79 מרכוס נגד המר.

חוק הגנת הדייר והפסיקה קבעו כי כאשר דייר מוגן נוטש את הנכס ללא כוונה לשוב אליו הרי שקמה עילה לפינוי הדייר המוגן בשל נטישת הנכס. אי תשלום קבוע של דמי השכירות גם הוא מקים עילת פינוי של הדייר המוגן. ואולם, נפסק כי דייר מוגן שחדל זמנית לשלם דמי שכירות בשל תקופת מאסר, לא נטש את המושכר, לא ויתר באופן סופי ומכוון על זכותו להשאר דייר מוגן.

בפסק דין שניתן ביום 19 ביולי 2011 בבית משפט השלום בראשון לציון ת.א. 2401-02-10 אסף יניב נגד יצחק פז התקבלה תביעה לפינוי דייר מוגן ע"פ סעיף 131 (5) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב 1972.

הדייר המוגן הורשע בתקיפתו של התובע, בעליו של הנכס, ובגרימת חבלות חמורות לגופו. בית המשפט אמנם קבע כי הבעלים מעולם לא השלים עם נוכחותו של הדייר המוגן, וכי הבעלים לא נהג כשורה כאשר צילם את הדייר המוגן תוך פגיעה בפרטיותו, אך עדיין המדובר בתקיפה חמורה המקימה עילת פינוי, אם כי בכפוף למתן פיצוי לדייר המוגן בגובה היחסי של דמי המפתח ששילם בזמנו עם הפיכתו לדייר מוגן.

בית המשפט הסתמך על פסק הדין ע"א (ת"א) 3309/04 מדני נגד מסיקה גם בו הוכרה תקיפה כעילה לפינוי דייר מוגן.

משרד עורכי דין דיירות מוגנת עודד פרץ מעניק ייעוץ מישפטי הן לבעלים והן לדיירים שסבורים שהינם דיירים מוגנים בשאלה האם בכלל קיימת דיירות מוגנת לפי חוק הגנת הדייר.

כן מעניק עו"ד חוק הגנת הדייר עודד פרץ יעוץ לגבי השאלה האם הופר הסכם הדיירות המוגנת ו/או האם קיימת עילת פינוי כנגד דייר מוגן.

לבסוף, עורך דין חוק הגנת הדייר עודד פרץ מייצג בבתי משפט בתביעות מישפטיות לפי חוק הגנת הדייר.

עו"ד פרץ מדגיש כי דיירות מוגנת הינה זכות חזקה ביותר, יותר חזקה מזכות שכירות רגילה, ומעט יותר חלשה מזכות בעלות מלאה.

עורך דין חוק הגנת הדייר עודד פרץ מדגיש כי חוק הגנת הדייר עודנו רלבנטי וישים בימינו.

אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מחייב מטעם עורך דין חוק הגנת הדייר עודד פרץ.

כל הזכויות שמורות לעורך דין דייר מוגן עודד פרץ.