משרד עורכי דין תמ"א 38 עודד פרץ עוסק בייצוג דיירים ויזמים בפרוייקטים מסוג תמ"א 38.
לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח-2008 הינו למעשה החוק אשר מסדיר את כל נושא תמ"א 38. כידוע לגבי תמ"א 38, הבעיה המרכזית הינה הסכמות של הדיירים לביצוע תמ"א 38, חיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
סעיף 4 לחוק תמ"א 38 מצריך רב של 60 אחוזים כאשר במסגרת תמ"א 38 מבוקשת הרחבה של דירה תוך הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה זו לצורך הרחבתה.
בעל הדירה המורחבת הוא שיישא בהוצאות הרחבת דירתו ובהוצאות חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ע"פ תמ"א 38, ע"פ היחס בין שטח דירתו המורחבת לבין כלל השטח המורחב של כל הדירות האחרות שהורחבו .
ואולם, כולם חייבים להשתתף בעלויות אם המפקח החליט כך ע"פ סעיף 5 לחוק התמ"א או אם ישנו רב של חמישים אחוזים מבעלי הדירות. צא ולמד, אם הרחבת הדירה כאמור אינה נעשית במסגרת תמ"א 38, הרב הדרוש יהיה שלושה רבעים מבעלי הדירות.
